Zum Verkauf steht ab sofort diese helle Souterrainwohnung, welche sich in einem modernen Mehrfamilienhaus auf der Blumenstraße in Doberschau befindet.

Zum Verkauf steht ab sofort diese helle Souterrainwohnung, welche sich in einem modernen Mehrfamilienhaus auf der Blumenstraße in Doberschau befindet.

Mitte des Jahres 2024 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.

Sie eignet sich hervorragend für ein bis zwei Personen.

Über den gepflegten Eingangsbereich betreten Ihre Mieter das lichte Treppenhaus. Hereinkommend in die Wohnung befindet sich eine kleine Diele mit dem angrenzenden, ca 36 qm großen Wohnzimmer.

Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zum Einrichten zu und eine gemütliche Nische hinter der Wand zur Küche bietet sich als Essecke an. Die Fensterfront samt Terrassentür sorgt für behagliches Licht. Auf der 4,5 m² großen Terrasse sitzen Ihre Mieter geschützt vor neugierigen Blicken und die Umrandung aus Pflanzsteinen gibt die

Möglichkeit, sich eine bezaubernde Blumenoase zu schaffen.

Die Küche linker Hand vom Flur ist mit einer neuen, in modernen hellen Farben gehaltenen Einbauküche versehen.

Backofen und eine Spüle sind natürlich vorhanden.

Daneben liegt das Tageslichtbad, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet, zudem einen praktischen beheizbaren Handtuchheizkörper. Bad und Küche sind hell gefliest.

Die Wohnräume wurden frisch geweißt und mit einem schicken Vinylboden ausgestattet.

Alle Fenster besitzen Außenjalousien.

Das nahezu quadratische Schlafzimmer in angenehmer Größe befindet sich am anderen Ende der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage, DSL-Anschluss und Kabelfernsehen; die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Gleich nebenan findet sich ein abschließbarer Fahrradkeller, am Haus gibt es zudem Fahrradständer. Die Wohnung besitzt einen fest zugewiesenen Pkw-Stellplatz, welcher durch die aktuelle Mieterin ebenfalls genutzt wird.

Ebenso gehört ein Kellerabteil dazu, hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist trocken und eignet sich sehr gut als Abstellraum.

Mieteinnahmen p.A.: 5.280,00 €

Mieteinnahmen Stellplatz p.A. 240,00 €

Mieteinnahmen gesamt p.A. 5.520,00 €

Das Hausgeld beläuft sich auf 277,90 €/ Monat - hiervon sind 84,00€ nicht auf den Mieter umlegbar.

Doberschau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Doberschau-Gaußig. Unweit von Bautzen gelegen, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertageseinrichtungen

und Schulen in Ihrer Nähe. Doberschau selbst bietet eine Kita und eine Praxis für Allgemeinmedizin.

Auf der nahen Karl-Liebknecht-Straße befindet sich die Bushaltestelle.

Doberschau liegt an einem Wander- und Radweg, der durch das romantische Spreetal führt.

Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Energieausweis und aktueller Mietvertrag liegen vor und können auf Anfrage zugesandt werden.

Energieausweis gültig bis 08.11.2027

Verbrauchsausweis

Heizart: Erdgas / Zentralheizung

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106 kWh/(qm.a)

Energieeffizienzklasse: D

Die Provision beträgt 3,5 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis.